Здравствуйте, в новостях сообщается о заочном голосовании по поводу генплана, предоставте пожайлуста итоги голосования пофамильно и ещё хотелось бы видеть сводку сдачи целевых взнасов на обновление генплана, а также переодического его обновления.
По генплану.
Страница: 1
Сообщений 1 страница 3 из 3
Поделиться22011-03-17 16:49:29
Здравствуйте, ознакомившись с новостями от 11 января 2011 г. (ответа главы адм. Патраева К.Н.), а также с документами на которые идет ссылка, затем с разъяснениями правления СНТ, стало понятно, что узаконить прирезки СНТ не получится. Так как по закону СНТ с этим вопросом должно выходить на правительство РФ. Что касается разработки, согласования и утверждения проектов планировки - они СНТ не нужны и вот почему:
- СНиП 30-02-97 (обязательный) и СП 11-106-97 (дополнительный) - это в основном общие вопросы, которые можно устранять по ходу действия;
- Градостроительный Кодекс (само название говорит о том, что он необходим для городов, поселений и микрорайонов, и может быть для вновь создаваемых СНТ), для нашего СНТ он не применим, почему Вы и сами знаете, для нашего СНТ может подходить только п. 4 ст. 41 гл. 5 ГрК РФ где указано, что цитирую " при разделе земельного участка на несколько земельных участков - подготовка документации по планировке территории НЕ ТРЕБУЕТСЯ", необходимо соблюдать минимальные и максимальные размеры участков для СНТ, согласно закона - это для ЛО минимальный 0,05 га, максимальный 0.12 га (областной закон № ОЗ-83);
- ст. 43 ГрК РФ - о межевании, в п. 2 говорится, что межевание для установления границ незастроенных земельных участков, предоставленных юридическим и физическим лицам - для строительства и размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или муниципального значения. У нас в СНТ большинство уже построились;
- ст. 45 п. 1-2 ГрК РФ гласит- Решения о подготовке документации и обеспечение подготовки документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования РФ и т.д.
- ст. 46 - это подготовка документов для поселений и городских округов, к коим мы не относимся.
Что касается с. 32 ФЗ-66, там в п. 2 предполагается СНТ приступить к обустройству территории выделенного СНТ земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений и т.д.) после установления границ в натуре (у СНТ они вынесены согласно кадастрового плана и кадастрового паспорта), выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок (у СНТ это- пост. № 3104 и свид-во № 447) или есть другие, или эти не действительны?
- абзац 2 ст. 32 - члены СНТ строились на участках, выделенных им согласно распределения участков, площади которых указывались в садоводческих книжках и которые были утверждены на общем собрании СНТ, где была указана перенумерация участков, а также ФИО владельцев участков.
Проект (генплан 2006 г.) утвержден органами местного самоуправления в лице главного архитектора, в Роснедвижимости данный документ имеется, нет только списка членов СНТ.
При обращении в кадастровую палату (Роснедвижимость) нами было установлено, что СНТ неправильно произвело межевание. Поэтому предлагаем прекратить разработку нового плана, который, как видно из сообщения от11.01.11 г. утвержден в границах 12 га. не будет, а начать межевание, что будет гораздо дешевле и быстрее,тем более кадастр.план и паспорт выданы СНТ для межевания.
Поделиться32011-04-14 11:38:19
Буду отвечать по порядку со ссылкой на текст:
..что узаконить прирезки СНТ не получится. Так как по закону СНТ с этим вопросом должно выходить на правительство РФ...
Прирезка осуществлена к территории СНТ в виде нескольких категорий земель:
- земли муниципального образования (участки огородников);
- земли гос.лесфонда.
По первой категории земель осуществить прирезку возможно при согласии МО Выборгский р-н ЛО
По второй категории земель осуществить прирезку не возможно ( только через правительство РФ), леса 1 категории. Такие земли возможно ТОЛЬКО взять в аренду без права застройки.
Что касается разработки, согласования и утверждения проектов планировки - они СНТ не нужны:
Действительно не нужен, так как квартал в котором мы расположены органы архитектуры ЛО считают уже застроенным и утверждение нашего ГП возможно только по процедуре корректуры.
При обращении в кадастровую палату (Роснедвижимость) нами было установлено, что СНТ неправильно произвело межевание.
СНТ межевание не производило, что прямо указано в кадастровом паспорте СНТ
Поэтому предлагаем прекратить разработку нового плана, который, как видно из сообщения от11.01.11 г. утвержден в границах 12 га. не будет,
По вопросу 12 га еще раз поясню.
Нами в кадастровой плате обнаружены МАТЕРИАЛЫ на основании которых готовилось свидетельство о собственности на 11 ГА (а именно каталоги поворотных точек границ земельного участка СНТ). Размер участка выделяемого СНТ в них обозначен как 12 ГА. Таким образом, мы считаем что ЕСТЬ ШАНС и его надо использовать для разговора о том, что при выделении земель СНТ была допущена ошибка в тексте и площадь СНТ должна составлять не 11, а 12 ГА.
а начать межевание, что будет гораздо дешевле и быстрее,тем более кадастр.план и паспорт выданы СНТ для межевания.
Начать межевание возможно только после утверждения Генерального плана СНТ. Для чего и заключен соответствующий договор. Текст договора описывает четкую последовательность действий, которые приведут к межеванию.
Что касается площадей, то вернусь к собранию 2010 года именно по порядку утвержденному собранием сейчас и идут работы: ГП будет разработан на 11 га, утвержден, земли на 11 ГА быстрее всего будут размежеваны (при отсутствии споров между садоводами, потому как установить границы участков можно только при наличии согласия всех соседей подписать межевое дело). Если удастся решить вопрос с МО Выборский р-н о внесении изменений в площадь СНТ до 12 Га, ГП будет утвержден на 12 ГА. ё
По остальным землям будут осуществляться работы по отдельным схемам таким образом, чтобы максимально гарантировать права тех садоводов, которые на них расположили свои постройки по тем или иным обстоятельствам. При этом надо иметь ввиду, что прирезка из земель МО потребует проведения их отдельного межевания от земель СНТ.
С динамикой сдачи взносов на разработку ГП можно ознакомится у председателя СНТ.
Страница: 1